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【林潔禎╱台北報導】銀行提醒，辦理房貸5大注意事項，包括衡量家庭收支比、還款規劃的時間長短、提前清償違約金的收取與否、貸款人還款來源及信用狀況與房貸轉貸是否划算等，注意小細節，減輕房貸的壓力。  

銀行理專說，向銀行辦理房貸，挑選完房貸類型，還有一些項目必需注意，首先衡量家庭收支比，考量自己或家庭的財務狀況及利率升高風險承受度等，建議貸款本息以佔家庭支出的1/3，且不超過1/2為宜，以免發生繳不出房貸本息的危機。  

規劃還款時間長短
第二注意貸款人還款來源及信用狀況，如果貸款人的信用狀況良好、工作收入穩定，甚至可以運用這項優勢，請銀行提供較為優惠的利率報價。
第三注意還款規劃的時間長短，因為很多人以為貸款利率或成數是房貸優先考慮的指標，其實規劃還款的時間長短，也應納入房貸選時的重要提標。
再者注意銀行有否收取提前清償違約金，理專說，銀行針對貸款額客收取「提前清償違約金」的目的，主要是避免顧客於短期內轉貸。通常違約金的限制，是在貸款的第1~5年不等，收取的金額為貸款金額的一定比例或每月還款金額的倍數。因此，在辦理房貸前，一定要事先問清楚有關違約金的限制條件，確定「提前部份還款」或「提前清償」，是否須負擔違約金。
現有房貸想要辦理轉貸是否划算，理專說，判斷房貸是否該換銀行，莫過於可以省多少利息，要做成本效益分析，以貸款剩餘年限試算，轉貸後實際節省的利息支出，接著也要評估轉貸過程裡，可能衍生的成本費用，包括代書服務費、地政機關設定規費及書狀費、銀行手續費等。